AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Altes Fischerferienhaus „Kleine Flucht“, Dorfstraße 72 in 18581 Putbus OT Neuendorf

1. Vertragsabschluss:
Der Mietvertrag über die anliegend beschriebene Mietsache ist verbindlich geschlossen, wenn das in der Anlage zum unverbindlichen Angebot beigefügte Bestätigungsschreiben (in Textform) vom Mieter unterschrieben beim Vermieter und die erste Anzahlung auf das Konto des Vermieters eingegangen ist. Das Mietobjekt wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen Personenanzahl belegt werden.

2. Mietpreis und Nebenkosten:
Die Mietvorauszahlung beträgt 40% des Mietpreises und ist nach Erhalt der Reservierungsbestätigung innerhalb von 10 Tagen fällig. Die Restzahlung erfolgt bis 8 Wochen vor Mietbeginn.
Werden Zahlungen nicht vertragsgemäß geleistet, kann der Vermieter dies als Rücktritt des Mieters vom Mietvertrag, entsprechend Punkt 5, werten. Somit gelten die dort aufgeführten Zahlungsbedingungen. Im vereinten Mietpreis sind Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung enthalten. In der Gesamtmiete sind folgende Kurtaxen enthalten:
01.05. – 31.10.: 1,50 € / Erwachsener / Übernachtung und vom
01.11. – 30.04.: 1,00 € / Erwachsener / Übernachtung.
Kinder unter 14 Jahre sind von der Kurtaxe befreit.
Im Mietpreis nicht enthalten ist ein einmaliges Entgelt für die Endreinigung i.H. von 175,00 €. Die Höhe dieses Entgelts ist unabhängig von der Dauer der Anmietung und wird grundsätzlich mit jeder Anmietung fällig und berechnet.

3. Kaution:
Zuzüglich zum Gesamtmietpreis des Mietobjektes behält sich der Vermieter vor, eine Kaution in Höhe von 200,00 € zu erheben. Diese dient als Sicherheit für überlassene Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände. Sie ist unverzinslich und wird bei ordentlicher Nutzung und Übergabe der Mietsache innerhalb von 5 Tagen nach Abreise den Mietern zurückerstattet.

4. Mietdauer:
Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 14:00 Uhr in vertragsmäßigem Zustand zur Verfügung. Sollte die Anreise nach 18:00 Uhr erfolgen, ist der Mieter verpflichtet, dies dem Mieter mitzuteilen. Am Abreisetag muss der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter, oder der von diesem benannten Kontaktperson, bis spätestens 10:00 Uhr besenrein übergeben.

5. Rücktritt durch den Mieter:
Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch eine Erklärung in Textform gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter. Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschal Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten:
Rücktritt ab 12 – 8 Wochen vor Anreise: 20% des Mietpreises
Rücktritt ab 8 – 4 Wochen vor Anreise: 50% des Mietpreises
Rücktritt ab 4 – 2 Wochen vor Anreise: 80% des Mietpreises
Rücktritt unter 2 Wochen oder bei Nichterscheinen: Gesamtmietpreis

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter ein geringerer Schaden entstanden ist. Der Mieter kann beim Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint. Tritt ein Dritter in den Mietvertrag ein, haften er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstehenden Mehrkosten.
Der Vermieter hat nach Treu und Glauben eine nicht in Anspruch genommene Unterkunft anderweitig zu vermieten und muss sich das dadurch Ersparte auf die von ihm geltend gemachten Stornogebühren anrechnen lassen.
Ein Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird dem Mieter empfohlen!

6. Kündigung durch den Vermieter:
Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Gesamtmietpreis, Anzahlung, Restzahlung, Kaution) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zumutbar ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

7. Aufhebung des Vertrages durch außergewöhnliche Umstände:

Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Vertragserfüllung infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Pflichten frei. Sie werden verpflichtet, der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen zu erstatten.

8. Pflichten des Mieters:
Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen, ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist. In den Mieträumen entstehender Schaden muss der Mieter soweit er nicht selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter oder der von ihm bekannten Kontaktperson (Hausverwalter) anzeigen. Für die durch die nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.
In Spülsteine, Ausgussbecken und Toiletten dürfen keine Abfälle, Asche, schädliche Flüssigkeiten und ähnliches hineingeworfen oder –gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung. Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder eventuell entstehenden Schaden gering zu halten. Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter oder dessen benannter Vertreter (Hausverwaltung) über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsmäßigen Leistungen, insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderungen, zu.

9. Haftung des Vermieters:
Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Der Vermieter haftet nicht gemäß § 536a BGB. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (Brand, Überschwemmung). Der Vermieter haftet nicht für auf oder um dem Grundstück gesichert oder ungesichert abgestellte Sportgeräte wie Fahrräder, Surfboards, Kickboards oder ähnliches.

10. Tierhaltung:
Haustiere sind weder im Mietobjekt noch auf dem Grundstück gestattet!
Sollten Verunreinigungen des Grundstücks durch unerlaubt gehaltene Tiere auftreten, werden 100,00 EUR der Kaution einbehalten. Für zusätzlich entstandene Aufwendungen für Reinigungskosten im Mietobjekt werden 150,00 € der Kaution einbehalten.

11. Änderungen des Vertrages:
Nebenabreden, Ergänzungen und Änderungen des Mietvertrages sowie alle rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Textform.

12. Hausordnung:
Im Mietobjekt ist das Rauchen strengstens untersagt!
Die Mieter werden zur gegenseitigen Rücksichtnahme und Einhaltung folgender Ruhezeiten aufgefordert: 22:00 Uhr – 08:00 Uhr sowie 13:00 Uhr – 15:00 Uhr.

13. Rechtswahl und Gerichtsstand:
Es findet deutsches Recht Anwendung. Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk der Beklagte seinen allgemeinen Gerichtsstand hat. Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.

Hinweise zum Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) finden Sie im Impressum hier.


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